Prevenir problemas de pago y asegurarte de que recibirás tus pagos como subcontratista en construcción es crucial para mantener tu negocio. Aquí te dejo algunos consejos y pasos concretos para averiguar sobre las compañías antes de comenzar a trabajar con ellas:
1. Realiza una Investigación de Crédito
- Informe de Crédito Comercial: Utiliza servicios como Dun & Bradstreet, Experian, o Equifax para obtener un informe de crédito comercial de la compañía. Estos informes te darán una idea de su historial de pagos y estabilidad financiera.
- Referencias Comerciales: Solicita referencias de otros subcontratistas o proveedores que hayan trabajado con la compañía. Pregunta sobre su experiencia en cuanto a pagos y trato general.
2. Verifica Licencias y Permisos
- Agencias Estatales y Locales: Asegúrate de que el contratista general tenga todas las licencias y permisos necesarios para operar legalmente. Esto puede indicar su seriedad y cumplimiento con las regulaciones.
3. Consulta Opiniones y Reseñas
- Plataformas en Línea: Utiliza sitios web como Yelp, Better Business Bureau (BBB), y Google Reviews para ver opiniones y reseñas de otros clientes y subcontratistas.
- Redes Sociales y Foros: Participa en grupos de redes sociales y foros específicos de la industria de la construcción para obtener opiniones y experiencias de otros profesionales.
4. Revisa el Historial de Proyectos
- Proyectos Anteriores: Solicita información sobre proyectos anteriores que hayan completado. Hablar con propietarios o gerentes de proyectos anteriores puede darte una idea de su reputación y fiabilidad.
5. Asegura Contratos Claros y Detallados
- Contrato Específico: Asegúrate de tener un contrato detallado que especifique claramente los términos de pago, fechas de vencimiento, y procedimientos en caso de retrasos en los pagos.
- Cláusulas de Protección: Incluye cláusulas de protección como pagos por hitos, retenciones, y derechos a suspender el trabajo en caso de incumplimiento de pago.
6. Usa Notificaciones y Reclamaciones de Mecanismos Legales
- Notificaciones Preliminares: Envía notificaciones preliminares de acuerdo con las leyes de tu estado. Estas notificaciones informan al propietario del proyecto y al contratista general sobre tu participación y tus derechos a presentar un gravamen (Lien) si no se te paga.
- Gravámenes de Mecánico: Si no te pagan, considera presentar un gravamen de mecánico. Este es un reclamo legal contra la propiedad en la que trabajaste y puede ayudar a asegurar el pago.
Resumen de Proceso de Verificación
- Solicita un Informe de Crédito Comercial: «Antes de comenzar a trabajar, podrías compartir un informe de crédito comercial reciente de tu compañía?»
- Solicita Referencias: «¿Podrías proporcionarme tres referencias de subcontratistas o proveedores recientes con los que hayas trabajado?»
- Revisa Licencias y Permisos: «¿Puedes compartir los detalles de tus licencias y permisos actuales?»
- Consulta Opiniones en Línea: Revisa plataformas como Yelp y BBB para ver las experiencias de otros subcontratistas.
- Contrato Detallado: «Aquí está el contrato que incluye términos claros de pago y cláusulas de protección. ¿Podrías revisarlo y confirmarlo?»
Implementar estos pasos te ayudará a reducir el riesgo de problemas de pago y trabajar con contratistas generales fiables.
